Strom pri hranici pozemku: vzdialenosť od suseda a presahujúce konáre

Strom, ktorý dnes sadíte ako metrový prútik, bude o dvadsať rokov vrhať tieň, zhadzovať lístie a prerastať koreňmi ďaleko za plot. Väčšina susedských sporov o záhradu začína práve pri stromoch a kríkoch vysadených príliš blízko hranice. Oplatí sa preto poznať pravidlá Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.) a hlavne myslieť na budúcu veľkosť dreviny už pri výsadbe.

Text je všeobecná informácia pre záhradkárov, nie právna rada. Pri konkrétnom spore sa obráťte na advokáta alebo bezplatnú právnu poradňu.

Slovenský Občiansky zákonník neurčuje žiadnu pevnú vzdialenosť stromu od hranice pozemku. Na rozdiel od Česka, kde zákon uvádza 3 m a 1,5 m, sa na Slovensku vychádza zo všeobecného susedského pravidla v § 127: vlastník sa musí zdržať všetkého, čím by suseda obťažoval nad mieru primeranú pomerom.

V praxi to znamená, že strom môže stáť aj blízko plota, ale ak sused preukáže, že ho napríklad tieňom, koreňmi alebo presahujúcimi konármi obťažuje nad primeranú mieru, môže sa domáhať nápravy, v krajnom prípade súdne. Rozhoduje teda skutočný vplyv stromu na susedný pozemok, nie počet metrov.

Tieto čísla pochádzajú z českého zákona a na Slovensku nie sú záväzné, ale sú dobrou pomôckou, ako predísť sporu. Rozhoduje výška, akú druh bežne dorastá, nie to, aký veľký je strom dnes. Výnimočne môže výsadbu upravovať napríklad územný plán obce, preto sa pri pochybnostiach opýtajte na obecnom úrade.

Susedské vzťahy upravuje § 127 Občianskeho zákonníka. Pre záhradu sú dôležité tieto pravidlá:

• Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.
• Nesmie suseda nad mieru primeranú pomerom obťažovať okrem iného hlukom, prachom, dymom, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom a tienením.
• Nesmie nešetrne alebo v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu suseda alebo odstraňovať konáre stromu presahujúce na jeho pozemok.

Z poslednej vety vyplýva, že sused korene a konáre zo svojej strany odstrániť smie, ale len šetrne a v správnom čase (podrobnosti nižšie).

Výrub stromu. Ak by ste chceli vzrastlý strom pri hranici vyrúbať, myslite na zákon o ochrane prírody a krajiny (č. 543/2002 Z. z.). V záhradách a záhradkárskych osadách sa súhlas obce na výrub nevyžaduje pri stromoch s obvodom kmeňa do 80 cm, meraným vo výške 130 cm nad zemou. Pri hrubších stromoch alebo stromoch mimo záhrady si pravidlá vopred overte na obecnom úrade.

Konáre a korene, ktoré prerastajú na susedný pozemok, rieši ten istý § 127. Zjednodušene:

1. Sused môže konáre presahujúce nad jeho pozemok a korene vrastené do jeho pôdy odstrániť sám, zo svojej strany.
2. Musí to však urobiť šetrne a vo vhodnej ročnej dobe, aby strom zbytočne nepoškodil.
3. Na pozemok vlastníka stromu pritom bez jeho súhlasu nevstupuje.
4. Slušné je vlastníka stromu vopred upozorniť alebo ho požiadať, aby konáre orezal sám. Predíde sa tým sporu o to, či bol zásah šetrný.

Čo je šetrne a vo vhodnej dobe? Odborne, bez pahýľov a trhlín, rezom na konárový krúžok. Pri väčšine drevín vo vegetačnom pokoji, pri čerešniach, višniach, marhuliach a ďalších kôstkovinách radšej v lete po zbere, pretože sa im rany lepšie hoja počas rastu. Nikdy nie tak, aby to strom poškodilo viac, ako je nutné. Ako správne rezať, opisuje článok rez stromov. Pri letnom reze dajte pozor na hniezdiace vtáky.

Slovenský zákon nemá osobitné pravidlo o ovocí, ktoré spadne k susedovi. Podľa všeobecných pravidiel (§ 123 a § 135a Občianskeho zákonníka) patria plody vlastníkovi stromu, a to aj vtedy, keď sa od stromu oddelia. Jablká a hrušky, ktoré spadnú cez plot, si teda sused bez dohody privlastniť nemá.

To je rozdiel oproti Česku, kde spadnuté plody patria vlastníkovi pozemku, na ktorý spadli. Ako ovocie zo susedovho pozemku pozbierať alebo ako ho zo stromu nad susedovým pozemkom zbierať, je najlepšie sa dohodnúť. Na cudzí pozemok bez súhlasu vstupovať nemôžete. Naopak, ak padajúce ovocie a lístie suseda obťažujú nad primeranú mieru, môže sa brániť podľa § 127.

Strom je súčasťou pozemku, na ktorom rastie. Keď kmeň rastie priamo na hranici, zákon túto situáciu výslovne nerieši a vlastnícke vzťahy môžu byť sporné. Výrub, výrazné orezanie alebo iný zásah robte preto len po dohode oboch susedov, ideálne písomnej.

Podľa § 127 sa susedia nemajú obťažovať tzv. imisiami, ako je hluk, prach, dym, pachy, odpady, svetlo či tienenie, ak prekračujú mieru primeranú miestnym pomerom.

Pre záhradu z toho vyplýva:

• Tieň. Vysoký strom alebo plot, ktorý susedovi trvalo zatieni celú záhradu, môže byť dôvodom na spor, aj keď stojí niekoľko metrov od hranice.
• Voda. Odkvap, drenáž ani priekopa nemajú ústiť na susedov pozemok. Ako odvodniť záhradu, aby voda zostala na vašom pozemku, opisuje článok drenáž záhrady.
• Kompost, hnojisko, kurín, králikáreň a úle umiestnite tak, aby neobťažovali susedov ani okoloidúcich. Pred úle vysaďte dostatočne vysoké kríky alebo postavte zástenu, včely potom vyletujú nahor a nie priamo na susedovu záhradu.
• Postreky robte len za bezvetria a opatrne, aby nezasiahli susedove rastliny. Zvyšky prípravkov nevylievajte, patria na zberný dvor.
• Hluk, dym a prach obmedzte na mieru obvyklú v mieste. Pálenie záhradného odpadu je navyše v mnohých obciach obmedzené nariadením, rastlinné zvyšky patria do kompostu.

Keďže zákon pevnú vzdialenosť neurčuje, najlepšou ochranou pred sporom je rozumná výsadba. Aby drevina suseda neobťažovala konármi, koreňmi ani tieňom ani v dospelosti, osvedčilo sa sadiť vzrastlé stromy aspoň 3 m od hranice, ešte lepšie zhruba na polovicu ich očakávanej výšky. Orech, ktorý dorastie 15–20 m, tak patrí skôr doprostred veľkej záhrady ako k plotu.

• Dreviny s podzemnými výbežkami k hranici nesaďte vôbec. Malina, černica, lieska a niektoré okrasné kríky sa rozrastajú koreňovými výmladkami a o pár rokov sa objavia na susedovom záhone. Ak ich chcete mať pri plote, zapustite do zeme bariéru proti koreňom.
• Vyššie stromy dajte skôr na severnú stranu pozemku tak, aby tieň nepadal na susedove záhony ani na vaše.
• Kríky pri plote saďte tak ďaleko, aby ste ich mohli strihať zo svojej strany a konáre nepresahovali. Koľko miesta nechať pri živom plote, nájdete v článku živý plot.
• Plot nezaťažujte drevinami. Kríky a popínavky prerastajúce pletivom plot poškodzujú. Plot treba aj udržiavať, napríklad aby cez dieru neprechádzala hydina na susedove záhony.
• Plánujte podľa dospelej veľkosti. V pláne záhrady kreslite stromy a kríky také veľké, aké budú o 15–20 rokov. Postup opisuje článok o plánovaní záhrady, všeobecné zásady výsadby článok výsadba drevín.

1. Dohoda. Väčšina problémov sa vyrieši rozhovorom cez plot. Ponúknite, že konáre orežete sami alebo sa na reze budete podieľať.
2. Písomná žiadosť. Keď dohoda nepomôže, požiadajte suseda písomne o odstránenie presahujúcich konárov alebo o nápravu obťažovania a stanovte primeranú lehotu. Ponechajte si kópiu.
3. Odborný zásah. Presahujúce konáre a korene môžete zo svojej strany odstrániť sami, šetrne a vo vhodnej ročnej dobe. Pri veľkých stromoch sa oplatí prizvať arboristu.
4. Mediácia alebo súd. Ak obťažovanie pokračuje, možno sa nápravy domáhať žalobou na súde, pri zjavnom zásahu do pokojného stavu aj návrhom na obci podľa § 5 Občianskeho zákonníka. Predtým sa poraďte s právnikom.